大阪支店長候補/不動産買取再販の企画営業職/中古物件のバリューアップで地域活性化を目指す

募集要項

• こだわり条件

  管理職・マネージャー 土日祝日休み

• 仕事内容

  収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係を構築し、不動産情報の交換及び収集を行い、収益不動産を買取後にリフォームやリノベなどでの付加価値向上につなげます。【仕事の流れ】　※支店長候補としての採用になります。
  ◆物件（一棟収益不動産：中古マンション・中古オフィスビル）の買取仕入
  (1)情報収集：不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件のまずは検討・調査。従来長く付き合いのある仲介業者や仲介業者向けの新規営業もあります。まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりを意図して営業を行います。
  (2)物件の情報が出揃った段階で、「遵法性をチェックしつつ、どんな再生ができたら価値の向上ができ出口が見えるか」という視点で物件を査定。当社独自のプロジェクト計算シート（いくらの値付けができるか、出口見据えて、収益利回りを計算）で試算し、いくらで仕入れるのかを交渉します。　エリアの家賃の平均相場を踏まえて、売値として設定できるか、工事の度合いの費用を踏まえて試算します。
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  (3)物件の仕入：（上長協議のうえ、決定）リノベ－ションのプランと同時進行
  
  ◆再生プラン
  (4)再生プラン実行へ：空室ゼロに向けた企画：具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画・作成。担当者のみで企画をするのではなく、チームでアイディアを出し合いより良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
  ※担当営業が責任を持ってプランをおこないます（営業がプランを練る※本社には不動産管理部がいて、工事企画をする部隊もいる）。外部の委託工事業者複数に見積り依頼し選定発注を行います。
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  (5)リーシング活動：リーシング活動により空室率の低下、改善を図り、収益性を高めて再販（出口に向けて）の準備を行います。賃貸仲介業者を通じて入居者さんを決めてもらい、部屋が埋まり、利回りが上昇します。結果、収益性が完全され再販価格を決定されます。
  
  ◆販売
  (6)販売営業：個人投資家への直接営業（これをやるのがコンサル営業）、あるいは不動産仲介会社に販売を委託する営業を行います。仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に売る場合もあります。柔軟に出口先を模索していきます。

• 職種分類

  営業 ＞ 営業 ＞ 法人営業

• 業種分類

  その他（金融・証券・保険）

• 応募条件

  ・収益不動産の仕入買取、再販経験かつ、組織マネジメントの経験者
  　※組織マネジメントに関しては候補者に可能性を感じられれば採用させていただきます
  ・普通運転免許証（基本的に営業活動は公共交通機関で行います）・部下の営業力育成、強化の実績のある方
  ・長く勤めていただける方

• 年収

  700万円～1149万円
  ★年俸制
  700万～1100万
  ※詳細は経験や能力を考慮し決定します。
  
  賞与：年2回（基本賞与2か月/年、11月・7月）
  インセンティブ：賞与と別途に年2回支給（1月・7月）
  

• ポジション

  メンバー

• 雇用形態

  正社員

• 勤務地

  大阪府

• 勤務地（詳細）

  大阪府大阪市
  
  ※転勤は当面ありません。

• 勤務時間

  9:30～18:30（休憩60分）
  残業：有/月間20時間～42時間程度

• 休日・休暇

  ・年間休日121日※社内カレンダーによる
  ・完全週休2日制（土・日）、祝祭日
  ・有給休暇 初年度10日（7ヶ月目～）
  ※年間で最低5日は有給休暇を取得するように奨励しております。有休休暇取得しやすい風土です。

• 福利厚生

  ★社会保険
  ・厚生年金、健康保険、雇用保険、労災保険
  ★その他
  確定拠出年金（401K）、社員旅行（年1回）、借り上げ社宅制度、海外旅行補助制度、従業員紹介制度（40万円・期ごとによります）あり。

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