求人ID : h410-6

中古不動産の買取再販営業職(大阪)

年収1000万円超あり、2024年に株式上場を目指す不動産会社です

求人会社名:株式会社不二興産(中古不動産 買取再販営業職:大阪)

リーダー , メンバー
450万円~1100万円

募集要項

  • こだわり条件

    上場準備中 ベンチャー企業 幹部候補 シニア歓迎 社宅・家賃補助制度 インセンティブ制度あり 退職金制度 年間休日120日以上 土日祝日休み U・I ターン歓迎 急募 業務経験不問・業界経験歓迎 社会人経験10年以上歓迎

  • 仕事内容

    【職務内容】
     収益不動産買取再販を主担当としてお任せします。
     不動産売買仲介業者、賃貸仲介業者などと関係構築の上、情報交換及び不動産情報の収集を行い、収益不動産を買取後にリフォーム・リノベーションしてアセット自体の付加価値向上につなげます。
     リーシング活動(賃貸営業)や建物の役務のバリューアップを行うことで高稼働物件に変え、収益性が高い物件を個人投資家や不動産売買仲介業者に情報を提供して販売しています。

    【仕事の流れ】
    ◆物件(一棟収益不動産:中古マンション・中古オフィスビル)の買取仕入
    ①情報収集:不動産仲介業者に訪問営業や電話営業を行い、取得した優良な物件の検討・調査。長く付き合いのある仲介業者向けの営業もあります。まずは中古物件が出たら相談してみようという関係づくりをしていきます。
    ②物件の情報が出揃った段階で「遵法性をチェックしつつどんな再生ができたら価値の向上ができ出口が見えるか」という視点で物件を査定。当社独自のプロジェクト計算シート(いくらの値付けができるか出口を見据えた収益利回りを計算)で試算し、仕入価格を交渉します。エリアの家賃の平均相場や工事費用を踏まえて試算します。
     ↓
    ③物件の仕入:(上長協議のうえ決定)リノベ-ションのプランと同時進行
    ◆再生プラン
    ④空室ゼロに向けた企画:具体的なリノベーションプラン・コンバージョンなどの企画を実施。チームでアイディアを出し合い、より良いリノベーションプラン・コンバージョンの企画を策定します。
    ※担当営業が責任を持ってプラン練りをおこない、工事計画は本社の不動産管理部が主体となり複数の外部委託工事業者に見積り依頼し、選定発注等を行います。
     ↓ 
    ⑤リーシング活動:リーシング活動により空室率の低下・改善を図り、収益性を高めて再販(出口に向けて)の準備を行います。具体的には賃貸仲介業者を通じて入居者を募集⇒決定して利回りの向上を図り、収益性を改善して再販価格を決定します。
     ↓
    ◆販売
    ⑥販売営業:個人投資家への直接営業(主にコンサルタント営業が担当)、あるいは不動産仲介会社に販売委託依頼。仕入れた仲介業者に捕らわれることなく、別の仲介業者に販売する場合もあります。柔軟に出口先を模索していきます。

  • 職種分類

    不動産系専門職 > 不動産系専門職 > 物件取得

  • 業種分類

    不動産

  • 年齢

    25歳~50歳まで
    【年齢制限理由】
    例外事由 3号 ロ
    技能・ノウハウの継承の観点から、特定の職種において労働者数が相当程度少ない特定の年齢層に限定し、かつ、 期間の定めのない労働契約の対象として募集・採用する場合

  • 応募条件

    【必須要件】
    ・高卒以上
    ・普通運転免許証(営業活動は社有車にて行います)
    ・不動産業界経験者(売買・賃貸・仕入・販売・管理など幅広く歓迎)
    ・業務に支障がない程度のPCスキル(高度なPCスキルは必要ありません)

    【歓迎要件】
    ・収益不動産の仕入買取、再販経験
    ・マンション・オフィスビルなどの中古不動産・用地等の物件仕入れの経験
    ・不動産管理業務経験
    ・賃貸不動産コンサルティング業務経験
    ・リノベーションの運営、企画経験(一級建築士の資格を保有の方、優遇をいたします。)
    ・売買仲介で活躍されている方でも応募可

  • 年収

    450万円~1100万円
    ・想定年収:450万円 ~ 700万円 ( 月収32.5万円 ~ 50万円 / 月額基本給:20万円 ~ 37.5万円)
    ※上記年収はモデルであり、経験・スキルを考慮の上決定致します
    ※年収は経験スキルに応じて1000万円を超える可能性もございます。

    ◆モデル年収(賞与やインセンティブを加えた年収例) 
    ・年収1970万円 企画営業職 経験3年/【不動産業界経験者】入社3年目:月給33万円+賞与+手当
    ・年収1720万円 企画営業職 経験5年/【不動産業界未経験者】入社5年目:月給35万円+賞与+手当

  • ポジション

    リーダー , メンバー

  • 雇用形態

    正社員

  • 勤務地

    大阪府
    〇大阪支店:大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル6F 
    ※全面禁煙

  • 勤務時間

    ・9:30~18:30(休憩60分)
    ※残業:月間20時間~42時間程度

  • 休日・休暇

    ・完全週休2日制(土・日)、祝祭日
    ・年間休日121日※社内カレンダーによる
    ・有給休暇 初年度10日(7ヶ月目~)
    ※年間で最低5日は有給休暇を取得するように推進しており、有休休暇取得しやすい風土です

  • 福利厚生

    ・昇給賞与:賞与年2回(7月,11月)、別途インセンティブあり(1月、7月)
    ・社会保険:完備(厚生年金、健康保険、雇用保険、労災保険、介護保険)
    ・確定拠出年金(401K)
    ・社員旅行(年1回)
    ・借り上げ社宅制度
    ・海外旅行補助制度
    ・従業員紹介制度(40万円・期ごとによります)
    ・試用期間:3ヶ月(期間中の給与・待遇に差異はありません)

  • 選考の流れ

    書類選考⇒ Web適性試験⇒ 一次面接(対面:支社長)⇒ 入社前面談(詳細確認、オファー面談)⇒ 合否
     ※面接は1回のみの場合あり

求人会社情報

  • 設立

    2000年8月

  • 資本金

    1億円

  • 従業員

    31名

  • 事業概要

    【事業内容】
    ■不動産再生事業 
    ■不動産貸付業
    ■不動産コンサルティング業

    〇売上高:44億57百万円(2019年)⇒46億34百万円(2020年)⇒40億34百万円(2021年)
    〇従業員:31名

    (企業情報)
     当社の推進する不動産所有者向けのコンサルティングサービス「新・大家ライフ」は現在全国で1500名程の会員を保有しています。
     サービスは具体的に不動産の価値診断から始まり、空室対策・節税対策・代替資産の提案をセミナー等を通じて行うと共に、不動産情報の収集と蓄積を行います。
     賃貸管理事業も不動産情報収集を主目的とし、不動産コンサルティングと連動してシナジー効果の発揮を狙っています。
     小組織から大組織への拡大期、成長を実感できる裁量のあふれる活気ある企業です。
     2024年の株式公開を目指しており、一緒に上場を目指す環境があります。

職種PR

●募集企業は2024年の株式上場を目指す中古不動産の再生事業(買取⇒リノベーション・バリューアップ⇒再販)会社です
●今回は営業部門のスタッフ職とリーダー職(管理職候補)の正社員募集となります
●これまでに収益不動産周辺(売買・賃貸・仕入・販売・管理等)での業務経験ある方は幅広く歓迎

この求人の取り扱い人材紹介会社・コンサルタント ご相談や条件交渉などのサポートを行います

人材紹介会社情報

株式会社アクト・テクニカルサポート
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建設・設備/不動産
サービス
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【鹿島建設グループ】
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